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專家看房

莊志成|淺析房地合一稅2.0對房市之影響

去年房市交易熱絡,自去年12月行政院推出「健全房地產市場方案」,動員財政部、內政部、央行等部會,祭出一連串「打炒房」政策,繼實價登錄2.0立法通過、央行實施二波選擇性信用管制,被稱為打房第三部曲的「房地合一稅2.0修法」也順利三讀通過,這應該是近期房市最熱的議題了。 新版房地合一稅預計於今年7月1日上路,回溯自 2016 年後取得房地開始計算,若在 7 月 1 日新制上路後賣屋,將適用 2.0…

徐佳馨|打房打到誰?說好的逃命潮呢?

幾位朋友最近不約而同問起一個有意思的問題,「為何政府打房接二連三,市況好像沒有太大影響?說好的逃命潮呢?」 確實,緊接著在央行兩波選擇性信用管制之後,就剩下房地合一2.0確定在7月1日上路這件大事,聽起來似乎是大利空的訊息,但似乎並未掀起滔天巨浪,引起傳說中的「降價逃命潮」,究竟為什麼? 答案就在「房地合一」本身。…

莊志成:從住宅開工量創12年新高看房市

上個月各媒體都報導了全台住宅開工量創新高的一則新聞,新聞裡最醒目的,就是「2020年全台住宅開工13.4萬戶,創12年新高」這幾個字。 新屋開工數多了,土木包工、營造、建材、室內裝修等行業也會被帶動起來,銀行的抵押貸款需求也會增加,因此包括美國在內,都把新屋開工許可( Housing Starts)視為是房市景氣與經濟榮枯的關鍵領先指標。…

提高稅基制度取代囤房稅修法 助健全房市

隨著「房地合一稅2.0」草案今送立院審議,外界期盼《囤房稅》能一併修正聲浪高漲;清大榮譽講座教授張金鶚表示,若囤房稅不能與房地合一稅2.0一起修法,政府抑制房價、打擊投機客的效果將大打折扣。惟台北大學不動產城鄉環境系教授彭建文則認為囤房稅對打擊短期炒作房價的投資客,效益有限,建議提高稅基制度取代囤房稅修法,對房市未來的健全發展更有幫助。…

徐佳馨|囤房稅之後?

內政部月初公布了一份很有意義的統計。先說說這份統計結果。 這份資料是根據住宅所有權登記資料庫進行大數據分析,針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計,發現持有4房以上者,坐擁全台超過10%住宅,其中又以法人大戶囤房現象更是明顯,自然人擁有多戶住宅的比例並不高。…

何世昌|北市可推「都更報價系統」加速整合

雖然近年來都更效率已經有所提升,但仍遠落後於老房子增加的速度,以致於老屋數量、比例節節攀高。 根據內政部統計,全國屋齡逾30年以上的老房子已逾4百萬宅,占全國住宅數量近一半;其中,又以台北市狀況最為嚴竣,老屋比重高達約7成。從官方統計數據顯示,老屋數量和比例持續走揚,居住安全的疑慮始終難以消除。…

莊志成:台商回流 搶地購廠 區域房市剛需增

1990年政府開放台商赴陸投資,開啟了台商登陸淘金的風潮,展開了第一波大西進行動。一晃眼,就超過30年了,誰也沒想到,這股台商西進風會在美中貿易衝突之後倒著吹了起來,如今眾多台商不僅回台灣設廠,連家也搬了回來。都說,「三十年河東,三十年河西」,這波台商返鄉潮,真是最好的例證。…

開門賠錢、關門賺錢 老飯店淘金轉生術

去年新冠肺炎疫情爆發以來,許多觀光飯店業老闆愁眉苦臉,因為住宿的人不見了,尤其是商務型五星級飯店的狀況更為慘烈。就算主動大降住房價格來挽救住房率,但因觀光、商務入境人數銳減,降價的成效也不大。 雖然去年入境觀光客減少,國內旅遊大爆發替飯店業一些挹注,但部份地區如台北市並未能跟上國旅風潮,觀光飯店住房率依然很淒慘。這些飯店每天早上一開門,就是燒錢的開始,不僅員工加水、電支出,都已經賠一屁股了還是得繳沉重的房屋稅與地價稅,所以不少飯店業者索性收攤不幹了。…

莊志成:打炒房不打房 房市量增價穩

近期政府大動作祭出房市調控政策,由內政部稽查預售屋先開出第一槍,國發會接著提出健全房地產市場方案,再來是央行提出選擇性信用管制,金管會隨後啟動銀行專案金檢,而行政院會也將實價登錄地政三法送入立法院,最後財政部表示中長期有意修正房屋稅條例,難得政府跨部會都意見一致地為調控房市積極採取各種措施,在在顯示出政府要調控房市的決心。…