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專家看房

莊志成:打炒房不打房 房市量增價穩

近期政府大動作祭出房市調控政策,由內政部稽查預售屋先開出第一槍,國發會接著提出健全房地產市場方案,再來是央行提出選擇性信用管制,金管會隨後啟動銀行專案金檢,而行政院會也將實價登錄地政三法送入立法院,最後財政部表示中長期有意修正房屋稅條例,難得政府跨部會都意見一致地為調控房市積極採取各種措施,在在顯示出政府要調控房市的決心。…

打炒房國家隊去年底作帳行情成績單待分曉

2021年已到,反觀2020年底,股市法人忙著年底作帳,營造每年一波的年底作帳行情。2020年底打炒房國家隊似乎也忙著趕在跨年之前,給政府高層看到打炒房的成績單,各部會紛紛祭出手中法寶,到底能不能達到實際成效呢?全民都在看,特別是等著價跌的年輕購屋族群。…

房市進入冷靜期 房仲12月交易成長不再

12月門市交易普遍較11月持平至減少一成,各大房仲業者普遍發現,過去房市熱絡的桃竹、中南部均有較明顯衰退,不過雙北相對穩健,房市進入冷靜期。 近月來政府陸續推出打炒房措施,雖然對於多數自用客交易不致有太大影響,不過仍然對中古屋市場交易信心產生衝擊,包括信義、永慶、住商、台灣房屋、中信等房仲業者12月門市交易量多較11月衰退,幅度均在一成以內,不過仍優於2019年同期。

葉國華:想房市不飆漲引民怨 政府須讓民眾安心

這次肺炎疫情在全球延燒,大幅衝擊各國經濟,不僅各地出現封鎖狀況,也導致許多店家關閉、企業裁員,甚至衝擊到經濟基本面的需求。而面對這樣的狀況,各國紛紛祭出低利率與寬鬆貨幣政策(QE)應對,以美國來說,Fed就選擇降息與幫美國經濟插上強心針,釋出無限量QE的措施,導致今年3-6月,短短幾個月FED資產就爆增3兆美元以上。…

建案驚現「50風、KO超商」爆3大噁爛內幕

台中建案促銷竟出奇招,一樓店面出現超吸睛的仿冒招牌,包括「50風」、「KO」等。對此房產專家Sway表示,建商使用山寨招牌代表房子建材也可能是山寨貨,如TQTQ馬桶、冠葷磁磚等,並直指背後可能有三種不為人知的雷區,包括建案地點很差、賣得不好,以及沒有店面市場等。 Sway在臉書發文指出,連店家招牌都山寨,這建商不只想欺騙,蓋的房子可能也到處都是山寨喔!TOTO馬桶可能是TQTQ、或是用冠葷磁磚、蓆夢死床墊、合成水龍頭、胎尼水泥、591水泥漆等。

李杰峰:當大馬房東要懂的事:欠繳管理費會怎樣?

。在台灣,這筆費用來自於建商按工程造價一定比例提撥並移交給管委會,加上新成屋屋主成立管理組織後,再繳足一筆足夠一年管理維護使用的「公共基金」,但日後就不會常態性的繳交。而在馬來西亞,這筆費用則是常態性的與管理費一起繳交,通常是管理費的10%...

打房應戒急用忍!顏炳立這樣說

戴德梁行董事總經理顏炳立指出,政府打房政策應戒急用忍,針對「過度炒作」的行銷伎倆要深入查證,並嚴格控管,建議對購買2戶以上的非自用型買家,應降低貸款成數。 資金寬鬆、利率處在歷史低點,推升房價持續走揚。顏炳立指出,政府打房政策應戒急用忍,不過針對「過度炒作」的行銷伎倆要深入查證,並且嚴格控管;對於購買2戶以上的非自用型買家,應降低、控管貸款成數,提防因炒作而形成過熱、全面大漲的市場假象。

羅志祥偷蓋空中泳池 房巿專家揭三大擔憂

小豬羅志祥今年4月慘被周揚青「毀滅式分手」,被控訴喜好多人運動後,形象重創演藝事業,未料近日又被爆在2年前購入的豪宅頂樓,違規加蓋露天游泳池,昨被北市建管處限期1個月內自行拆除。對此,房市專家Sway表示「台北市對於違建,有嚴格且正確的法規,所以如果小豬蓋了又要賣屋,就得看有沒有建築師願意簽這個證了。」

莊志成:「價穩量增」是成屋市場主調

全球受到新冠肺炎疫情威脅,世界各國紛紛採取寬鬆貨幣政策來穩定經濟,同時也將利率調降至接近零利率,甚至是負利率的水準,釋出大量資金進入市場,整體規模與2008年金融海嘯時期相比有過之而無不及。…

房市凜冬將至?建商避打房 Q4推案動能銳減

今年建商年底推案計劃,會提早入冬?!根據26日住展雜誌最新公布的調查發現,受到政府喊話可能出手打房的寒蟬效應,建商普遍都自省不能掉以輕心,第四季推案動能已比原本預估,大幅萎縮2成多。 據住展雜誌今天公布的統計,今年1~9月,北台灣預售新建案推案量為9,453.6億元,換算為推案月均量約1,050億元,推案動能強勁;但在今年10月之後,推案月均量僅剩934億元,案量縮減幅度十分明顯。