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專家看房

莊志成:房市新增供給源源不絕 賣壓隱然浮現

自2016年房地合一新制上路,投機客退出市場,全台房市交易創下24.5萬棟的新低量後,已連三年回溫,至2019年突破30萬大關,原先預期2020年房市交易將持續穩定復甦,不料,年初就受到新冠肺炎疫情攪局,觀察今年1-3月全台建物買賣移轉棟數較2019年成長8%,但1-4月六都建物買賣移轉棟數日前已公布,前3月年增率還有6%以上,但加進4月後僅剩2.7%,顯示疫情對房市的衝擊已於4月開始浮現。…

李杰峰:當馬來西亞包租公 要有這當護身符

包租公包租婆人人想當,但想輕鬆收租,躺著錢就進來,恐怕沒那麼容易。台灣近年來「租屋蟑螂」盛行,房客繳了幾個月租金後開始刻意欠租並賴著不走,成為台灣房東的最大夢靨。…

徐佳馨:從低利到港人來台 台灣房市漲不漲

央行日前公布 4 月消費者購屋貸款和建築貸款餘額統計。其中,購屋貸款餘額較上月續增 371.51億元至7兆5312萬元,建築貸款餘額月增 230.47 億元至2 兆1790萬元,雙雙續寫新高;而4 月五大銀行房貸利率一口氣較上月驟降 0.212 個百分點至 1.381%,續創歷史新低。 在此同時,港版國安法通過讓香港移民來台話題再度升溫,也讓許多民眾開始擔心,以高房價聞名全球的香港,要是都來到台灣,會不會推升行情?房價難道就要一去不回頭了嗎?

葉國華:疫情衝擊收入銳減 租屋族負擔加劇

新冠肺炎疫情延燒至今,股匯市與商品油價均劇烈波動,反觀台灣租屋市場不但未受影響,租金依然居高不下。 根據主計處統計資料顯示,最新2020年4月全台消費者物價房租類指數已達103.49,雖與上個月呈現持平的狀況,但在此之前,全國租金指數已連續63個月走揚、月月創下歷史新高,甚至從2011年3月後至今年4月已110個月都沒跌過,即使面對疫情衝擊,房租也不見走低,顯見民眾租屋壓力正不斷攀升。

莊志成:疫情將過 體驗經濟讓實體店價值再現

新型冠狀病毒肺炎疫情自農曆年後由中國開始往全球擴散,目前已有180幾個國家淪陷,全球的確診人數已突破兩百萬大關,仍持續攀升中,讓各國政府如臨大敵,陸續封城、停工、斷航等措施,要大家居家防疫,避免外出,積極防堵疫情蔓延。不過,這些措施的確在防疫上有所成效,但全球經濟、貿易、產業鏈卻如同按下暫停鍵,所有的需求與供給,幾乎都呈現停擺的狀況。…

謝志傑:房貸利率歷史新低 首購族最得利

新冠肺炎疫情持續蔓延,衝擊全球供應鏈及終端需求,全球經濟前景惡化,各國政府陸續採取降息及量化寬鬆政策救市,而我國央行為維持金融穩定,決議調降政策利率1碼,利率降至1.125%,創歷史新低紀錄。…

張欣民:網路看屋 4大盲點

在疫情當下,很多民眾都被迫宅在家,即使想看屋、找屋,也都是透過網路平台來解決,這段日子網路點閱數遂隨之大幅增加...

徐佳馨:降息肥到誰?

降息雖然已經是上個月的事情,可這波史上超低利率,在帶動房地產交易之前,已經明顯帶動民眾對不動產的討論...

葉國華:「疫」想不到 買房時機來臨?

自新冠肺炎疫情爆發以來,房市受到疫情影響前景不明,買方普遍呈現觀望的狀態。由於房市去化速度放緩,使得近期六都屋主心態出現轉弱,開價調降有明顯增加的狀況,較半年前跌幅約0.5%~2.2%不等。其中,以雙北地區開價修正較大,主要是雙北地區房價高,自住買盤的承受購買力道不如中南部,在這波肺炎疫情下,買盤縮手狀況更為明顯。目前已見到愈來愈多屋主開價下調,希望能吸引買盤目光,來加速去化。