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專家看房

李同榮:房地合一稅2.0的第五項修練

台灣房市與稅制弊病叢生,不能一直靠疊床架屋的稅制打房,一劑再一劑退燒藥,只會讓問題餘燼死灰復燃。 筆者在前期發表的台灣房產萬萬稅,如何全面革新,特別強調台灣陳舊繁複的稅基,不能再疊床架屋,必須全部打掉重來,本期特別針對稅制打房的成效問題,應用彼得.聖吉大師著作《第五項修練》中的系統分析法則,論述台灣房產稅制是要朝向片段式的「症狀解」還是一勞永逸的「根本解」,並分析其利弊得失如後,同時也探討房地合一2.0上路後,會不會是房市揚升的終結者。…

張金鶚:房市漲跌未定 買房前要停看聽

原物料上漲及人力成本增加,加上通膨壓力,房市在疫情趨緩解封後,是否出現報復性買盤,引起各界關切,清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為,在政府打房政策效應及疫情影響尚不明朗下,房市漲跌未定,消費者買房仍應保守,審慎為宜。 房巿在政府打房及因疫情致類封城的嚴格管制下一度急凍,但隨著7月底解封有望,可能讓市場活力復甦下,房市漲跌就成各界關切重點,在業界普遍喊漲下,張金鶚力勸消費者下手前要停看聽。…

李同榮:下半年房市先蹲後跳 疫後報復性反彈

上半年房市買賣移轉棟數大增24%,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,中南部交易量獨領風騷,有六大原因,包括基期低、兩代不同堂、新興工業區帶動、大量交屋潮、部分急售潮、南北落差縮小。李同榮同時對全年交易量大膽預測,預估下半年先蹲後跳,全台房市交易量將有機會突破35萬棟。…

葉國華:建商進股市捨房市?穩健配置是王道

近期新冠肺炎疫情衝擊房市,讓房市短線交易出現急凍,不少眼尖的網友發現,許多建商開始不務本業的把資金投入股市,大賺股市快錢,這讓網友直呼是不是房市已經不行了?房市要反轉了?…

莊志成|疫情再次席捲下的房市觀察

最近不少朋友傳訊息問我,這次本土疫情迅速爆發,房仲業是不是受到很大衝擊呢?之後房地產市場會如何走? 新冠肺炎爆發至今已超過一年,而全球為了拯救經濟,無限量增加貨幣供給,祭出財政刺激措施,企圖挽救經濟,也讓全世界充斥大量資金,推升全球股市、房市走高,而國內也不例外,過去一年受惠於國內防疫相當成功,加上大量資金潮、低利環境的支撐下,房市交易表現亮眼,房價也有緩步走高的跡象,不過,這樣熱絡的市況,在今年5月中嘎然而止。…

徐佳馨|後疫情時代下的房產趨勢

從2019年年底開始,席捲全球的新冠病毒,時至今日,即使已經開發出疫苗,先進國家也施打到一定比例,因應疫情所採取的隔離模式,對人類生活產生全面性的結構改變,房地產自然也不例外。…

疫後住宅與防疫 要怎麼住才安全?

疫情大流行使我們陷入了許多未知的領域,雖然可能很難確定COVID-19的下一步發展,但是,住宅與防疫危機的議題已經不容忽視了。 回顧歷史,二戰之前,隨著社會和經濟的發展,城市人口急劇增加,特別是城市的急劇膨脹和居住環境的惡化,使人們進一步認識到住宅區過度擁擠、用水安全等居住衛生條件對居住生活品質的影響。19世紀和20世紀初期大規模地改善公共健康和住房運動,就是通過改進城區供水系統、衛生設備和空氣流通設施,改善過度擁擠的住房狀況,大大減少了霍亂和肺結核等傳染性疾病的傳播。…

因疫情 房子簽約後不想買了怎麼辦?

新冠肺炎疫情爆發,原本熱絡的房地產交易市場,迅速急凍,進入冰河時期,已經簽約的賣方,擔心封城拿不到尾款,天天跟催流程;剛剛簽約的買方,擔心疫情讓房市崩盤,反悔不買,考慮違約,好不熱鬧。…

北台灣房市進入冷卻狀態 房價靜止不動

住展雜誌調查,本土疫情蔓延,對房市衝擊程度顯然比政策抑制更大;住展雜誌研發長何世昌表示,北台灣房市已暫時進入冷卻狀態,5月推案量僅約600多億元(大部分都在5月上旬推出),較4月的推案量800多億元,大減200多億元。 而受疫情衝擊最劇烈的,莫過於疫情重災區如萬華、板橋、中和與新店等地。其中,萬華、中和市況衝擊最大,萬華所有新建案場都拉下鐵門、停止營業,中和則有約八成案場休息,兩地5月第三周假日起成交量趨近零。…